Еще новости
Опубликовано: 03-08-2019 04:25

1ed0b42dca2314776c46579cbaafdb56В соответствии со ст. 39 Налогового кодекса недвижимость относится к капитальным активам. При отчуждении недвижимости возможен либо прирост, либо потери капитала.

Иными словами, если недвижимость удалось продать по цене выше, чем она приобреталась, то продавец получает прирост капитала, если же продажа состоялась по цене ниже, чем та, за которую объект куплен – налицо потери капитала. Налоговый кодекс предусматривает, что облагается только прирост капитала. В соответствии с ч. (7) ст. 40 Налогового кодекса облагается налогом только 20% от прироста капитала.

В соответствии с изменениями, которые предлагает внести Министерство финансов, с 1 января 2020 года будет облагаться не 20% от прироста капитала, а все 50% прироста капитала! Пример: В 2019 году гражданин продал квартиру по цене в 500 тыс. леев. Ранее он купил эту квартиру за 400 тыс. леев. Облагаемый налогом прирост капитала равен 20 000 леев (500 000 леев – 400 000 леев х 20% = 20 000 леев). Соответственно, сумма подоходного налога по данной сделке составит 2 400 леев (12% от 20 000 леев прироста). Если предложения Минфина будут одобрены Парламентом и вступят в силу, ситуация изменится кардинальным образом.

В нашем примере прирост капитала, облагаемый налогом, вырастет до 50 000 леев! (500 0000 леев – 400 000 леев) x 50% = 50 000 лей. Сумма подоходного налога по данной сделке купли-продажи жилья составит уже 6 000 леев (против 2 400 леев сейчас). То есть подоходный налог вырастет на 3600 леев (в 2,5 раза) больше, чем по нынешним положениям Налогового кодекса. Если возникла необходимость продажи недвижимости, то с точки зрения экономии за счет подоходного налога желательно завершить сделки до 31 декабря 2019 года. Если первая часть касается расходов продавца (ему оплачивать налоги), то второе нововведение затронет покупателей – им платить все расходы по нотариальному оформлению сделки (ст. 1110 Модифицированного ГК обязывает).

С 1 января 2020 года вводится в действие ст. 50 Закона №246 о нотариальной процедуре. В соответствии с указанной статьей сразу после удостоверения сделки, договора или после выдачи нотариального свидетельства на право, подлежащее регистрации в реестре недвижимого имущества, до выполнения других нотариальных процедур, но не позднее окончания своего рабочего дня согласно графику работы нотариус должен произвести проставлением электронной подписи предварительную регистрацию сделки или нотариального свидетельства в реестре недвижимого имущества.

В переводе с юридического «новояза» на общедоступный язык это означает, что с 1 января 2020 года нотариусы примут часть полномочий регистраторов из Агентства публичных услуг. Нотариусы будут проводить предварительную регистрацию заверенной ими сделки (или свидетельства о праве на наследство) посредством электронной подписи. Если Закон №246 останется без изменений, что вначале регистрировать сделку будет сам нотариус по электронной системе. Эта регистрация будет предварительной и не будет заменять регистрацию договора в Агентстве.

После того, как нотариус выполнит свою работу, покупатель отправится в Агентство публичных услуг с пакетом документов, чтобы предоставить регистратору бумажный вариант договора. Окончательное решение вопроса остается за служащими Агентства. Как идея подобная мера имеет право на существование. Это гарантия от случаев, когда одна и та же квартира продается мошенниками несколько раз в течение одного дня.

Мошенникам будет отрезан путь для прокручивания «карусели» с доверчивыми покупателями, в результате которой на одну квартиру будет несколько покупателей, а мошенники растворяются с деньгами. Ложка дегтя состоит в организации и стоимости процесса. Установка и обслуживание подобной системы у нотариусов потребует затрат как денежных так и административных. Придется обучаться ее применению (регистрации), на первых порах надо учиться на собственных ошибках и тратить уйму времени и нервов.

Возможны перебои с Интернетом, перегруженность сервера, сбои, поломки, трудные случаи регистрации. Добавим к этому постоянный дэд-лайн (все нужно зарегистрировать до конца рабочего дня!). Нотариусам в районных центрах (которых всего 1-2 человека на район) придется нанимать дополнительный персонал. В районах немало сделок с «недвижкой» (клиентам больше не к кому идти), а предварительную регистрацию придется успевать провести до конца рабочего дня – так велит Закон №246.

В любом случае, что в райцентрах, что в Кишиневе, затраты на обслуживание системы придется внести в стоимость гонорара нотариуса. А по нормам ГК оплатить услуги нотариуса и государственную пошлину обязан покупатель недвижимости (ст. 1110 Модифицированного ГК). В практическом плане это значит, что с 1 января 2020 года, даже без желания самих нотариусов, тарифы на оформление сделок с недвижимостью вырастут.

В них придется включить деньги, оплаченные на содержание электронной системы (доступ к системе будет платным). Если решиться на покупку «недвижки» до 1 января 2020 года, то есть шанс сэкономить деньги покупателя на затратах по нотариальному оформлению договора.

1news.md

Власти Молдовы хотят вернуть автовокзалы в управление государства

Власти Молдовы хотят вернуть автовокзалы в управление государства

23 октября 2019
В случае расторжения контракта по предприятию «Garile Auto Moderne», государству придется вернуть 15 миллионов леев. Нес...
Началось! Молдовагаз требует, чтобы тарифы были повышены

Началось! Молдовагаз требует, чтобы тарифы были повышены

23 октября 2019
Как всегда у нас в стране - когда закупочная цена снижалась, а сейчас она меньше чем этак лет 5 назад более чем наполови...
В Молдове расширят национальную трассу М1

В Молдове расширят национальную трассу М1

22 октября 2019
Большой транспортный поток стал причиной преждевременной деградации участка одной из трасс, поэтому ее планируют расшири...
Проезд в общественном транспорте может существенно подорожать

Проезд в общественном транспорте может существенно подорожать

22 октября 2019
Потери муниципальных предприятий, проблема методологии расчета тарифов, как может вырасти цена за проезд в общественном...
Граждане Молдовы, которые осуществляют продажи посредством Ebay и аналогичных площадок, должны платить налоги

Граждане Молдовы, которые осуществляют продажи посредством Ebay и аналогичных площадок, должны платить налоги

20 октября 2019
Доход, полученный от продажи товаров через Интернет, является объектом налогообложения подоходным налогом для физических...
Есть ли возможность изменить «закон о миллиарде»?

Есть ли возможность изменить «закон о миллиарде»?

18 октября 2019
Парламент поручил правительству Молдовы рассмотреть в течение 60 дней возможность пересмотреть закон о выпуске государст...
В Молдове в 2020 году некоторым категориям граждан повысят зарплаты, социальную помощь и компенсации

В Молдове в 2020 году некоторым категориям граждан повысят зарплаты, социальную помощь и компенсации

18 октября 2019
В проект бюджета на следующий год может быть заложено больше средств на увеличение зарплат госслужащим, предоставление с...
Граждане Молдовы по-прежнему не хотят платить налоги за сдачу в аренду недвижимости

Граждане Молдовы по-прежнему не хотят платить налоги за сдачу в аренду недвижимости

17 октября 2019
С января по сентябрь было выявлено 4 122 физических лица, сдающих в аренду недвижимость без регистрации в соответствии с...
«Кража века» в Молдове: банковское мошенничество происходило в несколько этапов

«Кража века» в Молдове: банковское мошенничество происходило в несколько этапов

17 октября 2019
Депутаты заслушали сегодня на пленарном заседании отчет Комиссии по расследованию обстоятельств девальвации банковской с...
Никто не может объяснить, почему в Молдове в два раза подорожал картофель

Никто не может объяснить, почему в Молдове в два раза подорожал картофель

16 октября 2019
Стоимость одного из самых популярных продуктов в Молдове существенно выросла. В прошлом году в это время - пик сезона за...
В Молдове острый дефицит рабочих рук: собирать яблоки будут узбеки

В Молдове острый дефицит рабочих рук: собирать яблоки будут узбеки

16 октября 2019
В 2019 году отмечается острый дефицит рабочих рук на сборе урожая яблок. Садоводы Молдовы, которые регистрируют рекордны...
Назван размер зарплаты, ради которой жители Молдовы готовы остаться на родине

Назван размер зарплаты, ради которой жители Молдовы готовы остаться на родине

15 октября 2019
В то время как средняя зарплата в Молдове колеблется на уровне 5-6 тысяч леев в зависимости от сектора экономики, молдав...
Цены на продукты в Молдове всего за год выросли на 10%

Цены на продукты в Молдове всего за год выросли на 10%

13 октября 2019
Почти на 10% подорожали продукты питания за год. Как гласят данные Национального бюро статистики, значительнее всего в ц...
Борьба с монополией на рынке грецкого ореха продолжается

Борьба с монополией на рынке грецкого ореха продолжается

12 октября 2019
Представители Ассоциации экспортеров грецких орехов одобряют участие правительства в решении их проблем и просят «отмени...
Практически уничтоженная в период руководства либерала Юрия Топалэ ЖДМ будет реорганизована

Практически уничтоженная в период руководства либерала Юрия Топалэ ЖДМ будет реорганизована

12 октября 2019
На совещание государственных секретарей внесён для обсуждения Проект решения Правительства, который предусматривает реор...
Главное украсть деньги, а не чтобы работало...

Главное украсть деньги, а не чтобы работало...

11 октября 2019
Автоматизированная информационная система первичной медицинской помощи, которая должна обеспечивать и возможность онлайн...
Транспортники проиграли этот бой - тарифы останутся неизменными

Транспортники проиграли этот бой - тарифы останутся неизменными

10 октября 2019
Глава правительства страны Майя Санду заявила, что тарифы на междугородные пассажирские автоперевозки останутс...
Деньги на покупку нового медоборудования есть, однако существует одна проблема

Деньги на покупку нового медоборудования есть, однако существует одна проблема

10 октября 2019
Оснащение больниц современной техникой остается проблемой из-за труднодоступных процедур закупок. Об этом заявила минист...
Транспортники хотят обобрать и без того нищий народ Молдовы

Транспортники хотят обобрать и без того нищий народ Молдовы

10 октября 2019
Транспортный коллапс сковал сегодня столицу. Тысячи жителей нашей страны не смогли добраться до пункта назначения из-за...
Украина планирует обеспечить Молдову российским газом из ЕС без участия «Газпрома»

Украина планирует обеспечить Молдову российским газом из ЕС без участия «Газпрома»

09 октября 2019
Кабинет министров Украины поручил способствовать импорту Молдовой российского природного газа из Европейского союза без...
Эксперты МВФ отметили важность корректировки тарифов НАРЭ

Эксперты МВФ отметили важность корректировки тарифов НАРЭ

09 октября 2019
Эксперты Международного валютного фонда отметили важность корректировки Национальным агентством по регулированию в энерг...
Денежные переводы гастарбайтеров спасают Молдову от бедности

Денежные переводы гастарбайтеров спасают Молдову от бедности

08 октября 2019
Без денежных переводов в Молдову уровень национальной бедности вырос бы вдвое. Об этом стало известно от комментато...
На 9 октября в Молдове запланирована забастовка автоперевозчиков

На 9 октября в Молдове запланирована забастовка автоперевозчиков

08 октября 2019
Свыше 250 единиц транспорта выйдут на центральную площадь молдавской столицы 9 октября. Транспортники приостановят работ...
В Молдове подешевело топливо: снизились цены на бензин, дизельное топливо и сниженный газ

В Молдове подешевело топливо: снизились цены на бензин, дизельное топливо и сниженный газ

08 октября 2019
В Молдове снизились розничные цены на нефтепродукты, в частности, стоимость топлива уменьшилась на АЗС Lukoil Moldova, P...
Международный валютный фонд перечислил Молдове транш

Международный валютный фонд перечислил Молдове транш

05 октября 2019
Международный валютный фонд перечислил Молдове новый транш в размере 46,1 миллионов долларов. Об этом информир...
Перевозчики не отступают от своих требований

Перевозчики не отступают от своих требований

04 октября 2019
Перевозчикам не нравится то, как Министерство экономики решило запрос на увеличение тарифов на поездки. В связи с этим о...
Множественные иски, кредиты и невыплата зарплат: либерал Юрий Топалэ

Множественные иски, кредиты и невыплата зарплат: либерал Юрий Топалэ "уничтожил" ЖДМ

03 октября 2019
Министерство экономики и инфраструктуры в ближайшее время объявит конкурс на замещение должности директора Государственн...
ЕС выделит €10,8 млн на реализацию инвестпроектов

ЕС выделит €10,8 млн на реализацию инвестпроектов

03 октября 2019
Европейский союз выделит 10,8 млн. евро на реализацию 6-ти инвестиционных проектов в Северном регионе развития Молдовы....
Компания Moldovagaz должна Газпрому немалую сумму, но пока не может повесить этот долг на потребителей

Компания Moldovagaz должна Газпрому немалую сумму, но пока не может повесить этот долг на потребителей

02 октября 2019
Задолженность Moldovagaz перед Газпромом за природный газ, поставляемый в Молдову (за исключением Приднестровья), состав...
Государственный бюджет Молдовы увеличился

Государственный бюджет Молдовы увеличился

02 октября 2019
Государственный бюджет Молдовы за первые девять месяцев нынешнего года составил около 28,7 млрд. леев, что на 1,3 млрд....
Во сколько обошлось горожанам зловоние, накрывшее Кишинев?

Во сколько обошлось горожанам зловоние, накрывшее Кишинев?

02 октября 2019
Деньги пахнут! Невыносимое зловоние, накрывшее столицу обошлось городу в 70 млн. леев. Сумму ущерба назвали специалисты...
Россельхознадзор не пропустил очередную партию слив из Молдовы

Россельхознадзор не пропустил очередную партию слив из Молдовы

01 октября 2019
Инспекторы Россельхознадзора запретили ввоз в РФ 19,7 тонны слив из Молдовы в связи с выявлением в них карантинных вредн...
Общий госдолг Молдовы превысил 52 миллиарда леев

Общий госдолг Молдовы превысил 52 миллиарда леев

30 сентября 2019
По данным Минфина Молдовы, увеличение общего госдолга в январе-августе 2019 г. было обусловлено ростом, к...
Повышение налога на доходы в Молдове приведет к еще большему оттоку трудоспособного населения

Повышение налога на доходы в Молдове приведет к еще большему оттоку трудоспособного населения

27 сентября 2019
Советник президента Молдовы Игоря Додона Ион Кику предостерег правительство от повышения единой налоговой ставки до 18%....
Прожиточный минимум в Молдове превысил отметку в 2000 леев

Прожиточный минимум в Молдове превысил отметку в 2000 леев

27 сентября 2019
Прожиточный минимум в Молдове составил по итогам первого полугодия 2028,3 лея в месяц в среднем на человека, против 1895...
Тимофти ушел, но дело его живет: администрация президента потратит 500 тысяч леев на футляры для государственных наград

Тимофти ушел, но дело его живет: администрация президента потратит 500 тысяч леев на футляры для государственных наград

27 сентября 2019
Администрация президента Республики Молдова объявила тендер на закупку футляров для государственных наград. На более чем...
МВФ пообещал Молдове выделять больше денег

МВФ пообещал Молдове выделять больше денег

22 сентября 2019
Международный валютный фонд продолжит работать с Молдавией. Исполнительный совет фонда завершил оценку выполнения програ...
Молдавская промышленность растет, но улучшений в стране не ощущается

Молдавская промышленность растет, но улучшений в стране не ощущается

19 сентября 2019
Промышленный сектор, который составляет более 15% молдавской экономики, зарегистрировал в июле этого года рост производс...
Потребителей электроэнергии в Молдове продолжают

Потребителей электроэнергии в Молдове продолжают "доить"

19 сентября 2019
Электропоставляющие предприятия Молдовы (Gas Natural Fenosa Furnizare Energie и Furnizare еnеrgie electrice Nord) закупи...
Готовится закон о деофшоризации экономики Молдовы

Готовится закон о деофшоризации экономики Молдовы

19 сентября 2019
За годы нахождения у власти различных конфигураций Альянса за евроинтеграцию государству был нанесен ущерб в размере бол...
Ожидается существенное подорожание подсолнечного масла

Ожидается существенное подорожание подсолнечного масла

15 сентября 2019
Из-за низкого урожая подсолнечника на юге Молдовы, в том числе в гагаузской автономии, не исключено, что в республике мо...
В этом году на овощи и фрукты установились астрономические цены

В этом году на овощи и фрукты установились астрономические цены

14 сентября 2019
Сегодня в Кишиневе все реже домашние хозяйки занимаются "закатыванием" фруктов и овощей на зиму, виной всему высокие це...
Молдаване платят все больше за низкий уровень жизни

Молдаване платят все больше за низкий уровень жизни

14 сентября 2019
Налоги, уплаченные в среднем молдавской семьей из трёх человек в 2019 году, достигли уровня 69,1 тыс. леев в год. Эта су...
Водителей такси в Молдове будут лишать номерных знаков за работу без таксометра

Водителей такси в Молдове будут лишать номерных знаков за работу без таксометра

12 сентября 2019
В результате вступивших в силу изменений в Кодексе о правонарушениях и Кодексе автомобильного транспорта такси, которые...
Главу авиакомпании Air Moldova уволили только сейчас, несмотря на миллиардные долги компании

Главу авиакомпании Air Moldova уволили только сейчас, несмотря на миллиардные долги компании

11 сентября 2019
Стало известно, что Юлиан Скорпан уволен со своего поста генерального директора авиакомпании Air Moldova. В последнее вр...
В 2020 году возможно снижение тарифов на газ для молдавских потребителей

В 2020 году возможно снижение тарифов на газ для молдавских потребителей

09 сентября 2019
Повышения тарифов на природный газ для молдавских потребителей не будет. Соответствующей договоренности удалось добиться...
Число налоговых проверок увеличится в связи с отменой маратория

Число налоговых проверок увеличится в связи с отменой маратория

08 сентября 2019
С 6 сентября в Молдове аннулирован мораторий на налоговые проверки за период до 1 января 2018 г. Это предусматрива...
Компания Le Bridge возвращает Tutun CTC государству

Компания Le Bridge возвращает Tutun CTC государству

08 сентября 2019
Следственная комиссия парламента, которая расследует дела о приватизации важных объектов, закончила расследование по дел...
В этом году цена на природный газ не вырастет

В этом году цена на природный газ не вырастет

08 сентября 2019
В ходе однодневного рабочего визита в Москву Игорь Додон встретился с Президентом Российской Федерации Владимиром Путины...
Власти нагнетают обстановку, чтобы

Власти нагнетают обстановку, чтобы "вынужденно" поднять цены на природный газ

06 сентября 2019
Премьер-министр Майя Санду говорит, что существует риск того, что с 1 января 2020 года Республика Молдова может остаться...
Компания из Молдовы уклонилась от налогов на полмиллиона евро

Компания из Молдовы уклонилась от налогов на полмиллиона евро

04 сентября 2019
Крупная молдавская компания спрятала на оффшорных счетах полмиллиона евро, которые должны были пойти на уплату налогов....
Хотят нажиться на нищем населении: перевозчики требуют увеличения более чем на 100% стоимости проезда в междугородних маршрутках

Хотят нажиться на нищем населении: перевозчики требуют увеличения более чем на 100% стоимости проезда в междугородних маршрутках

03 сентября 2019
В настоящее время 74 пассажирские транспортные компании присоединились к инициативе Ассоциации работодателей автомобильн...
Додон обещает, что цены на природный газ для потребителей не повысятся

Додон обещает, что цены на природный газ для потребителей не повысятся

03 сентября 2019
“У нас есть все шансы добиться того, чтобы не допустить роста тарифов на газ”, – об этом по итогам вчерашнего визита в М...
Додон и Брынзан отбыли в Москву для обсуждения поставок природного газа

Додон и Брынзан отбыли в Москву для обсуждения поставок природного газа

02 сентября 2019
Молдавская делегация во главе с занимающим должность президента Игорем Додоном отправилась в Москву, где намечены встре...
Средняя зарплата в Молдове превысила 7300 леев

Средняя зарплата в Молдове превысила 7300 леев

29 августа 2019
Средняя номинальная начисленная заработная плата в Молдове по итогам второго квартала составила 7302,6 лея, сообщает Нац...
НАРЭ так и не смогло объяснить, почему тарифы на электроэнергию были повышены

НАРЭ так и не смогло объяснить, почему тарифы на электроэнергию были повышены

29 августа 2019
Национальное агентство по регулированию в энергетике отвергает обвинения в незаконном повышении тарифов н...
ППДП призывает ГП расследовать обстоятельства необоснованного повышения тарифов на электроэнергию

ППДП призывает ГП расследовать обстоятельства необоснованного повышения тарифов на электроэнергию

26 августа 2019
Политическая партия „Платформа достоинство и правда” требует от Генеральной прокуратуры расследовать обстоятельства, при...
Экономика Молдовы держится на трудовых мигрантах

Экономика Молдовы держится на трудовых мигрантах

23 августа 2019
В январе-июле 2019 г. объем денежных переводов в Молдову через банки в пользу физических лиц нашей страны составил $703,...
Вступили в силу новые повышенные тарифы на электроэнергию

Вступили в силу новые повышенные тарифы на электроэнергию

23 августа 2019
Несмотря на то, что курс доллара не вернулся на отметку в 21 лей, причем даже близко не подошел к 19 леев за единицу, с...
Маршрутчики хотят стоимость проезда как в Европе

Маршрутчики хотят стоимость проезда как в Европе

23 августа 2019
Частные транспортные компании, владеющие маршрутами микроавтобусов, требуют повышения стоимости проезда. Корректировка ц...
Додон: В Молдове нужно открыть еще несколько международных аэропортов

Додон: В Молдове нужно открыть еще несколько международных аэропортов

22 августа 2019
Помимо существующего Международного международного аэропорта Кишинева, в Молдове нужно открыть еще 2−3 международных аэр...
Стоимость проезда в маршрутках Кишинева может повыситься

Стоимость проезда в маршрутках Кишинева может повыситься

22 августа 2019
Частные транспортные компании Кишинева, владеющие маршрутными микроавтобусами, требуют повышения стоимости проезда. Корр...
Когда доллар упал с 21 до менее чем 17 леев за единицу, они не снизили цены. Теперь же когда доллар едва дотягивает до 18 леев, они взвинтили цены на электроэнергию

Когда доллар упал с 21 до менее чем 17 леев за единицу, они не снизили цены. Теперь же когда доллар едва дотягивает до 18 леев, они взвинтили цены на электроэнергию

21 августа 2019
Национальное агентство по регулированию энергетики сначала повысило цены на электроэнергию, а потом решило аргументирова...
Еще новости

Чтобы связаться с редакцией glas.md или сообщить обо всех замеченных ошибках, воспользуйтесь нашей электронной почтой: info@glas.md