Еще новости
Опубликовано: 03-08-2019, 07:25

1ed0b42dca2314776c46579cbaafdb56В соответствии со ст. 39 Налогового кодекса недвижимость относится к капитальным активам. При отчуждении недвижимости возможен либо прирост, либо потери капитала.

Иными словами, если недвижимость удалось продать по цене выше, чем она приобреталась, то продавец получает прирост капитала, если же продажа состоялась по цене ниже, чем та, за которую объект куплен – налицо потери капитала. Налоговый кодекс предусматривает, что облагается только прирост капитала. В соответствии с ч. (7) ст. 40 Налогового кодекса облагается налогом только 20% от прироста капитала.

В соответствии с изменениями, которые предлагает внести Министерство финансов, с 1 января 2020 года будет облагаться не 20% от прироста капитала, а все 50% прироста капитала! Пример: В 2019 году гражданин продал квартиру по цене в 500 тыс. леев. Ранее он купил эту квартиру за 400 тыс. леев. Облагаемый налогом прирост капитала равен 20 000 леев (500 000 леев – 400 000 леев х 20% = 20 000 леев). Соответственно, сумма подоходного налога по данной сделке составит 2 400 леев (12% от 20 000 леев прироста). Если предложения Минфина будут одобрены Парламентом и вступят в силу, ситуация изменится кардинальным образом.

В нашем примере прирост капитала, облагаемый налогом, вырастет до 50 000 леев! (500 0000 леев – 400 000 леев) x 50% = 50 000 лей. Сумма подоходного налога по данной сделке купли-продажи жилья составит уже 6 000 леев (против 2 400 леев сейчас). То есть подоходный налог вырастет на 3600 леев (в 2,5 раза) больше, чем по нынешним положениям Налогового кодекса. Если возникла необходимость продажи недвижимости, то с точки зрения экономии за счет подоходного налога желательно завершить сделки до 31 декабря 2019 года. Если первая часть касается расходов продавца (ему оплачивать налоги), то второе нововведение затронет покупателей – им платить все расходы по нотариальному оформлению сделки (ст. 1110 Модифицированного ГК обязывает).

С 1 января 2020 года вводится в действие ст. 50 Закона №246 о нотариальной процедуре. В соответствии с указанной статьей сразу после удостоверения сделки, договора или после выдачи нотариального свидетельства на право, подлежащее регистрации в реестре недвижимого имущества, до выполнения других нотариальных процедур, но не позднее окончания своего рабочего дня согласно графику работы нотариус должен произвести проставлением электронной подписи предварительную регистрацию сделки или нотариального свидетельства в реестре недвижимого имущества.

В переводе с юридического «новояза» на общедоступный язык это означает, что с 1 января 2020 года нотариусы примут часть полномочий регистраторов из Агентства публичных услуг. Нотариусы будут проводить предварительную регистрацию заверенной ими сделки (или свидетельства о праве на наследство) посредством электронной подписи. Если Закон №246 останется без изменений, что вначале регистрировать сделку будет сам нотариус по электронной системе. Эта регистрация будет предварительной и не будет заменять регистрацию договора в Агентстве.

После того, как нотариус выполнит свою работу, покупатель отправится в Агентство публичных услуг с пакетом документов, чтобы предоставить регистратору бумажный вариант договора. Окончательное решение вопроса остается за служащими Агентства. Как идея подобная мера имеет право на существование. Это гарантия от случаев, когда одна и та же квартира продается мошенниками несколько раз в течение одного дня.

Мошенникам будет отрезан путь для прокручивания «карусели» с доверчивыми покупателями, в результате которой на одну квартиру будет несколько покупателей, а мошенники растворяются с деньгами. Ложка дегтя состоит в организации и стоимости процесса. Установка и обслуживание подобной системы у нотариусов потребует затрат как денежных так и административных. Придется обучаться ее применению (регистрации), на первых порах надо учиться на собственных ошибках и тратить уйму времени и нервов.

Возможны перебои с Интернетом, перегруженность сервера, сбои, поломки, трудные случаи регистрации. Добавим к этому постоянный дэд-лайн (все нужно зарегистрировать до конца рабочего дня!). Нотариусам в районных центрах (которых всего 1-2 человека на район) придется нанимать дополнительный персонал. В районах немало сделок с «недвижкой» (клиентам больше не к кому идти), а предварительную регистрацию придется успевать провести до конца рабочего дня – так велит Закон №246.

В любом случае, что в райцентрах, что в Кишиневе, затраты на обслуживание системы придется внести в стоимость гонорара нотариуса. А по нормам ГК оплатить услуги нотариуса и государственную пошлину обязан покупатель недвижимости (ст. 1110 Модифицированного ГК). В практическом плане это значит, что с 1 января 2020 года, даже без желания самих нотариусов, тарифы на оформление сделок с недвижимостью вырастут.

В них придется включить деньги, оплаченные на содержание электронной системы (доступ к системе будет платным). Если решиться на покупку «недвижки» до 1 января 2020 года, то есть шанс сэкономить деньги покупателя на затратах по нотариальному оформлению договора.

1news.md

Газпром предложил Румынии газ в три раза дешевле, чем Молдове

Газпром предложил Румынии газ в три раза дешевле, чем Молдове

22 октября 2021
Страна НАТО, в которой базируются ракеты, угрожающие России, получает газ из России в несколько раз дешевле, чем Молдова...
НАРЭ опубликовало новые цены на топливо

НАРЭ опубликовало новые цены на топливо

22 октября 2021
Национальное агентство по регулированию в энергетике (НАРЭ) опубликовало в четверг новые максимальные цены на топливо, д...
В Молдове начали отключать газ

В Молдове начали отключать газ

22 октября 2021
Территориальные подразделения «MoldovaGaz» приступили к отключению промышленных потребителей от поставок природного года...
Дизель и бензин снова поднялись в цене

Дизель и бензин снова поднялись в цене

22 октября 2021
Национальное агентство по регулированию энергетики (НАРЭ) объявило сегодня, 21 октября новые максимальные справочные цен...
Переговоры по газу в Москве затягиваются

Переговоры по газу в Москве затягиваются

22 октября 2021
Молдавская делегация, в которую входят вице-премьеры Андрей Спыну и Владислав Кульминский, задержится в Москве, чтобы пр...
Власти имеют право отменить незаконно введенную формулу цены на газ

Власти имеют право отменить незаконно введенную формулу цены на газ

21 октября 2021
Фрагменты стенограммы заседания Общего собрания акционеров АО «Молдовагаз», на котором была незаконно изменена формула ц...
Глава «Молдовагаз» отправится на переговоры в Москву вместе с членами правительства

Глава «Молдовагаз» отправится на переговоры в Москву вместе с членами правительства

21 октября 2021
Председатель «Молдовагаз» Вадим Чебан 21 октября поедет в Москву для переговоров с представителями администрации президе...
Благодаря бесполезному НАРЭ с нас могут сдирать до 1 лея больше, чем надо

Благодаря бесполезному НАРЭ с нас могут сдирать до 1 лея больше, чем надо

20 октября 2021
Согласно изменениям в законодательстве, принятым в конце августа, НАРЭ с 1 сентября устанавливает максимальные суточные...
Подорожания топлива продолжаются

Подорожания топлива продолжаются

20 октября 2021
Бесполезное НАРЭ ничего не может сделать: установлена максимальная стоимость горючего на четверг.  Бензин подорожае...
Цена на сжиженный газ в Молдове является рекордно высокой

Цена на сжиженный газ в Молдове является рекордно высокой

19 октября 2021
Сжиженный газ подорожал за неделю на 24 бана и достиг рекордной цены - 13 леев 39 банов за литр. C начала года рост сост...
Топливо в Молдове подорожает завтра снова

Топливо в Молдове подорожает завтра снова

19 октября 2021
НАРЭ, которое не сильно волнует ситуация с повышением цен, установило максимальные на 20 октября.  Бензин прибавит...
Премьер-министр объявила о запланированном повышении тарифа на природный газ

Премьер-министр объявила о запланированном повышении тарифа на природный газ

19 октября 2021
Глава правительства Молдовы Наталья Гаврилица заверила население в том, что страна не останется без газа, но объявила о...
Молдову накрывают

Молдову накрывают "хорошие времена": цены на электроэнергию, топливо и газ достигли рекорда

18 октября 2021
За девять месяцев 2021 года рост цен в сфере энергетики составил 12,5%, а к концу года оценки показывают, что рост цен д...
Абсолютно бесполезное для Молдовы НАРЭ обновило максимальные цены на горючее

Абсолютно бесполезное для Молдовы НАРЭ обновило максимальные цены на горючее

18 октября 2021
Национальное агентство по регулированию в энергетике (НАРЭ), которое тем и занимается, что просто объявляет повышение це...
Вслед за подорожанием угля, выросла цена и на древесину

Вслед за подорожанием угля, выросла цена и на древесину

17 октября 2021
После подорожания угля, дошла очередь и до древесины. На ряду с другими видами топлива, куб дров подорожал в среднем на...
Бесполезное НАРЭ занимается бесполезными делами

Бесполезное НАРЭ занимается бесполезными делами

16 октября 2021
Национальное агентство по регулированию в энергетике (НАРЭ), которое тем и занимается, что публикует максимальные цены,...
В Молдове осталось газа на два дня?

В Молдове осталось газа на два дня?

14 октября 2021
Мы второй день живем в "режиме тревоги" в эгергетической сфере Молдовы. Вчера была паника. Конечно, после пресс-конферен...
Цены на топливо бьют рекорды: бесполезное НАРЭ опубликовало максимальные тарифы

Цены на топливо бьют рекорды: бесполезное НАРЭ опубликовало максимальные тарифы

13 октября 2021
Национальное агентство по регулированию в энергетике (НАРЭ) опубликовало в среду новые максимальные цены на топливо, де...
Бесполезное НАРЭ установило максимальные цены на завтра - снова подорожание

Бесполезное НАРЭ установило максимальные цены на завтра - снова подорожание

12 октября 2021
Абсолютно бесполезное НАРЭ, где работает множество людей, которые непонятно чем там занимаются и получают зарплаты...
Если у нас сейчас 4 лея и 20 банов за куб газа, то может быть от 5,50 до 9 леев

Если у нас сейчас 4 лея и 20 банов за куб газа, то может быть от 5,50 до 9 леев

12 октября 2021
По словам экономического эксперта Вячеслава Ионицэ, максимальная цена, которую конечные потребители будут платить в обме...
Власти окажут поддержку только социально уязвимым слоям населения

Власти окажут поддержку только социально уязвимым слоям населения

12 октября 2021
Вице-премьер, министр инфраструктуры и регионального развития Андрей Спыну сообщил, что правительство готовит меры социа...
Молдова запросила экстренные поставки газа из Евросоюза

Молдова запросила экстренные поставки газа из Евросоюза

11 октября 2021
Издание Financial Times сообщило о том, что Молдова запросила помощь у ЕС после того, как «Газпром» сократил поставки га...
Ни цены, ни контракта

Ни цены, ни контракта

11 октября 2021
Эксперты гадают, что стало причиной необъяснимой задержки в Кишиневе с началом переговоров — политика или некомпетентно...
Уголь в РМ вырос в цене более чем на 30 процентов

Уголь в РМ вырос в цене более чем на 30 процентов

11 октября 2021
Если до сих пор за тонну угля платили 3600 леев, то сегодняшняя стоимость составляет не менее 4400 леев. В мире же цена...

"Времурь бунь" уже наступили: всего за сентябрь в Молдове выросли цены больше, чем за пять лет

11 октября 2021
В Молдове зафиксировано самое сильное подорожание за последние 5 лет. Об этом сообщил эксперт IDIS «Viitorul» Вячеслав И...
Бесполезное НАРЭ вновь доказало свою бесполезность: цены на топливо снова вырастут

Бесполезное НАРЭ вновь доказало свою бесполезность: цены на топливо снова вырастут

11 октября 2021
Завтра в Республике Молдова вновь подорожает бензин и дизель.  Бесполезное НАРЭ, где директора получают зарплаты в...
Спыну - о переговорах по цене на газ:

Спыну - о переговорах по цене на газ: "Эту сложную ситуацию мы преодолеем вместе"

08 октября 2021
Переговоры о подписании контракта на поставку газа в Молдову продолжаются. Вице-премьер-министр инфраструктуры и региона...

"Хорошие времена" уже настали: стоимость бензина превысила 21 лей

08 октября 2021
Цена на бензин превысила 21 лей, а стоимость дизельного топлива приблизилась к 18 леям. Бесполезное НАРЭ установило новы...
Министр экономики считает популистским обещание открыть новые рабочие места

Министр экономики считает популистским обещание открыть новые рабочие места

08 октября 2021
Правительство уже не намерено открывать новые рабочие места, а министр экономики считает, что созданием рабочих мест дол...
Молдова накануне энергетического локдауна

Молдова накануне энергетического локдауна

07 октября 2021
Начиная с 11 октября, принадлежащая российской корпорации «Интер РАО» Молдавская ГРЭС может резко сократить поставки эл...
ПДС хотят обложить жителей Молдовы новым налогом

ПДС хотят обложить жителей Молдовы новым налогом

07 октября 2021
Руководство страны хочет взвалить на граждан новое бремя. Все жители Молдовы будут обязаны застраховать находящиеся в их...
В Молдове из-за угрозы отключения газа резко выросли цены на буржуйки

В Молдове из-за угрозы отключения газа резко выросли цены на буржуйки

07 октября 2021
Скоро заживем, граждане Молдовы, как буржуи. Не в смысле, что станем зажиточными. Просто единственной и самой настоящей...
Молдову ждет газовый кризис по причине непродленного договора на поставку

Молдову ждет газовый кризис по причине непродленного договора на поставку

07 октября 2021
Руководство госпредприятия Moldovagaz обратилось к молдаванам с просьбой экономней расходовать голубое топливо и по возм...
В худшем случае тариф на газ для потребителя будет более 13-14 леев за куб

В худшем случае тариф на газ для потребителя будет более 13-14 леев за куб

06 октября 2021
Председатель ПСРМ, Игорь Додон, считает, что если нынешние власти пойдут на переговоры с Россией, жители Молдовы по-преж...
ЕБРР предоставляет очередной кредит Железной дороге Молдовы

ЕБРР предоставляет очередной кредит Железной дороге Молдовы

06 октября 2021
Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) предлагает национальному оператору "Железная дорога Молдовы" допол...
Министр сельского хозяйства Молдовы подтвердил, что цена на хлеб будет расти

Министр сельского хозяйства Молдовы подтвердил, что цена на хлеб будет расти

05 октября 2021
Министр сельского хозяйства и пищевой промышленности Виорел Герчу не исключает, что цена на хлеб может вырасти. Герчу го...
Ограбленная ЖДМ заинтересована в белорусских инвестициях и опыте модернизации

Ограбленная ЖДМ заинтересована в белорусских инвестициях и опыте модернизации

05 октября 2021
Руководство ГП «Железная дорога Молдовы» заинтересовано в изучении белорусского опыта модернизации и функционирования же...
Как всегда перед отопительным сезоном: цены на газ в Молдове вырастут

Как всегда перед отопительным сезоном: цены на газ в Молдове вырастут

05 октября 2021
Вице-премьер Андрей Спину признает, что тариф на газ вырастет. Более того, представитель правительства ПДС убежден, что...
В Молдове снова выросли цены на топливо

В Молдове снова выросли цены на топливо

05 октября 2021
Национальное агентство по регулированию в энергетике очередной раз установило новые тарифы на бензин и дизельное топливо...
Партия

Партия "Действие и солидарность" предлагает объединить Совет по конкуренции и бесполезное НАРЭ

04 октября 2021
Радикальная реформа предлагается Партией действия и солидарности после того, как Совет по конкуренции и Национальное аге...
Сговор «Газпрома» с правительством даже оформлялся документально

Сговор «Газпрома» с правительством даже оформлялся документально

04 октября 2021
Выдавая свои указания правительству Молдовы о голосовании в свою пользу, «Газпром» даже не утруждал себя переводить эти...
ЖДМ приглашает инвесторов из Белоруссии

ЖДМ приглашает инвесторов из Белоруссии

04 октября 2021
Руководство ГП «Железная дорога Молдовы» заинтересовано в изучении белорусского опыта модернизации и функционирования же...
Во сколько обошелся визит Гаврилицы и Попеску в Брюссель

Во сколько обошелся визит Гаврилицы и Попеску в Брюссель

03 октября 2021
На визит премьер-министра и министра иностранных дел в Брюссель потрачено 62,4 тысячи леев. Наталья Гаврилица и Нику Поп...
В Молдове сейчас самая высокая цена на бензин за всю истории страны #

В Молдове сейчас самая высокая цена на бензин за всю истории страны #

02 октября 2021
Средняя стоимость бензина АИ-95 в третьем квартале 2021 года оценивалась в 20 леев за литр. Цена на заправках в среднем...
В Бельцах цены на уголь выросли на 25%

В Бельцах цены на уголь выросли на 25%

01 октября 2021
Накануне холодного периода года и отопительного сезона, в Молдове, помимо повышения цен на продукты питания и топлива, в...
Тариф на газ может вырасти к весне более чем на 50%

Тариф на газ может вырасти к весне более чем на 50%

01 октября 2021
К весне тариф на газ для молдавских потребителей вырастет более чем на 50%. И чем быстрее тарифы на газ приведут в соотв...
Власти согласились на цену газа в 790 долларов за 1 тыс куб.м

Власти согласились на цену газа в 790 долларов за 1 тыс куб.м

01 октября 2021
Цена импортируемого в Молдову газа в сентябре составила 550 долларов за 1000 куб.м, а с октября составит 790 долларов за...
Санду требует увеличить расходы на зарплаты для сотрудников президентуры

Санду требует увеличить расходы на зарплаты для сотрудников президентуры

01 октября 2021
Расходы на содержание администрации президента были увеличены новым кабинетом министров на 2,1 млн леев. Поправка была в...
Фермеры - Санду: При экспорте зерновых мы сталкиваемся с монополизмом

Фермеры - Санду: При экспорте зерновых мы сталкиваемся с монополизмом

01 октября 2021
Группа компаний зернового сектора пожаловались на препятствия, с которыми они сталкиваются при экспорте продукции на евр...
Сегодня истекает срок действия газового контракта

Сегодня истекает срок действия газового контракта

30 сентября 2021
Блок коммунистов и социалистов потребовал проведения срочных парламентских слушаний вице-премьер-министра, министра инфр...
Завтра в Молдове снова подорожает дизельное топливо

Завтра в Молдове снова подорожает дизельное топливо

30 сентября 2021
Дизель продолжает дорожать. НАРЭ объявило максимальные рыночные цены на топливо. Таким образом, за литр бензина А 95 мы...
Повышение цены на газ сильно скажется на большей части населения

Повышение цены на газ сильно скажется на большей части населения

30 сентября 2021
Этой осенью нас ждут подорожа­ния. Не только цены на топливо не идут вниз. И счет за газ может вырасти. Компания «Mo...
Завтра литр дизтоплива в Молдове будет стоить 17,25

Завтра литр дизтоплива в Молдове будет стоить 17,25

28 сентября 2021
НАРЭ установило максимальные цены на топливо на 29 сентября.   Так, дизельное топливо продолжает дорожать. Зав...
Бесполезное НАРЭ порекомендовало фермерам самим импортировать топливо

Бесполезное НАРЭ порекомендовало фермерам самим импортировать топливо

28 сентября 2021
Национальное агентство по регулированию в энергетике опубликовало максимальные цены на основные виды горючего. Так, пред...
	 В Молдове подорожало горючее. ANRE обновило максимальные цены на дизтопливо

В Молдове подорожало горючее. ANRE обновило максимальные цены на дизтопливо

27 сентября 2021
Национальное агентство по регулированию энергетики (ANRE) установило новые предельные цены на топливо. Таким образо...
20 млн. леев за американскую военную технику заплатила Молдова

20 млн. леев за американскую военную технику заплатила Молдова

27 сентября 2021
В Молдову доставлена первая партия военной техники США на сумму в один миллион долларов. Как сообщается в пресс-релизе д...
За последний период топливо подорожало почти на один лей

За последний период топливо подорожало почти на один лей

27 сентября 2021
Цены на топливо постоянно растут. Вторую неделю под­ряд автозаправочные станции устанавливают более высокие цены. Пл...
Уровень инфляции к концу года достигнет 6%

Уровень инфляции к концу года достигнет 6%

26 сентября 2021
Уровень инфляции под конец 2021 года достигнет в Молдове 6% Об этом сказано в утвержденном правительством Полугодовом от...
Правительство официально признало свое соучастие в преступной газовой схеме

Правительство официально признало свое соучастие в преступной газовой схеме

26 сентября 2021
С 2007 года, с момента вступления в действие нынешнего Контракта на поставку газа, все правительства Молдовы, вне зависи...
Завершён ремонт участка дороги Бельцы — Фалешты — Скуляны. Всю трассу должны были сделать ещё в 2018 году

Завершён ремонт участка дороги Бельцы — Фалешты — Скуляны. Всю трассу должны были сделать ещё в 2018 году

25 сентября 2021
Капитальную реконструкцию трассы Бельцы — Фалешты — Скуляны произвели на участке более 25 км, сообщает Госудаственная ад...
Цена на дизельное топливо обновила свой максимум

Цена на дизельное топливо обновила свой максимум

24 сентября 2021
Национальное агентство по регулированию энергетики (НАРЭ) вновь обновило максимальные цены на горючее. Так, с завтрашнег...
Руководство НАРЭ не исключает рост тарифа на свет

Руководство НАРЭ не исключает рост тарифа на свет

24 сентября 2021
«Молдова – не остров, который сумеет остаться сухим, находясь в море», — так директор Национального агентства по регулир...
В Молдове могут принять законопроект, который затронет 500 компаний с офшорным капиталом

В Молдове могут принять законопроект, который затронет 500 компаний с офшорным капиталом

24 сентября 2021
Около 500 компаний могут быть затронуты законодательной инициативой депутатов PAS, которая преследует цель отмены «офшор...
Еще новости

Чтобы связаться с редакцией glas.md или сообщить обо всех замеченных ошибках, воспользуйтесь нашей электронной почтой: admin @ glas.md