После резкого роста цен рынок недвижимости замер - Новости Молдовы | Молдавии
Еще новости
Опубликовано: 06-09-2021, 13:08

ionПосле резкого роста цен более чем на 20% рынок недвижимости взял небольшую паузу. Операции во втором квартале достигли самого низкого уровня за пять лет.

В Республике Молдова цены на квартиры выросли, начиная со второй половины 2020 года, слишком внезапно после 12-летнего спада, что напугало потенциальных покупателей. Эта тенденция сохранится в краткосрочной перспективе в ближайшие месяцы. В долгосрочной перспективе количество сделок с недвижимостью будет большим в Кишиневе, где будет происходить много покупок квартир в инвестиционных целях.

«В Республике Молдова рынок недвижимости сосредоточен исключительно в Кишиневе. За пределами столицы движения с недвижимостью практически отсутствуют», - считает Вячеслав Ионицэ, эксперт по экономической политике Института развития и социальных инициатив Viitorul.

Эксперт утверждает, что в Республике Молдова количество сделок с недвижимостью за последние годы увеличилось вдвое. Традиционно до 2015 года ежегодно в Республике Молдова совершалось 14-15 тысяч сделок с недвижимостью, особенно с квартирами. Начиная с 2019 года и по настоящее время совершено около 28 тысяч сделок с недвижимостью. Во втором квартале этого года было зарегистрировано наименьшее количество сделок с недвижимостью за последние пять лет как в стране, так и в Кишиневе. Эксперт объясняет этот факт тем, что со второй половины прошлого года цены на недвижимость в Кишиневе после 12-летнего снижения зарегистрировали слишком резкий рост более чем на 20%.

«Рынок недвижимости пережил взрывной рост за последние три года, количество сделок с недвижимостью увеличилось втрое. В то же время второй квартал дает нам сигналы о том, что происходит «ценовая коррекция», - сказал эксперт.

По словам Вячеслава Ионицэ, десять лет назад 60% сделок заключались при покупке недвижимости в Кишиневе, а сейчас около 80%. Если на уровне страны в прошлом году на рынке недвижимости наблюдалось небольшое снижение, то в муниципии Кишинев - постоянный рост. В принципе, можно сказать, что рынка недвижимости в Республике Молдова не существует, есть рынок недвижимости в Кишиневе и всё. Есть также муниципалитет Бельцы и населенные пункты около муниципия Кишинэу. Если будет реализован план так называемой «городской конгломерации», который включает Кишинев и районы вокруг Кишинева, то мы можем сказать, что вся экономическая деятельность в стране и весь рынок недвижимости будут сосредоточены здесь. Думаю, он будет поглощать более 90% всех сделок с недвижимостью. Кроме Кишинева бизнеса с недвижимостью практически нет», - отметил Вячеслав Ионицэ.

Экономист также заявил, что сейчас мы наблюдаем взрывной рост объемов кредитов на недвижимость, которые до 2005 года практически не выдавались. С 2005 по 2017 год общий объем кредитов на недвижимость в банковской системе достиг 2,6 млрд леев благодаря низким процентным ставкам и льготным условиям кредитования, предлагаемым банками. В настоящее время банковская система ссужает 20% своих денег в виде кредитов на строительство. Это, по словам экономиста, оживило рынок, а также в этом поучаствовали доходы людей, которые за последние пять лет стали намного выше. По этой причине, начиная с 2018 года, кредиты на недвижимость испытали еще больший рост, и в настоящее время их сумма составляет 10 миллиардов леев.

Экономический аналитик также отмечает, что для молдавского рынка недвижимости сейчас характерна миграция от больших квартир к малогабаритным. В 2003 году в последний раз регистрировалась средняя площадь вводимых в эксплуатацию новых квартир в 130 квадратных метров. В настоящее время средняя площадь новостройки составляет 65 квадратных метров. Если 15 лет назад были большие семьи, то сейчас семьи меньше, соответственно и жилая площадь должна быть меньше. Если раньше здания покупали бизнесмены, которые могли позволить себе покупать большие дома, то сейчас квартиры в основном покупают люди, которые живут и зарабатывают деньги в Республике Молдова и не могут позволить себе покупать недвижимость с большой площадью.

В то же время в настоящее время многие объекты недвижимости приобретаются в инвестиционных целях с целью сдачи в аренду. 80% арендаторов проживают в квартире максимум на 2 человека. В настоящее время здесь преобладают небольшие семьи из 1 или 2 человек. Семьи из 3 и более человек стали редкостью. Кроме того, молдаване сейчас женятся на пять лет позже, чем 15-20 лет назад. Таким образом, молодые люди хотят жить одни и довольствуются небольшой жилой площадью.

Экономист также констатирует, что Республика Молдова становится рынком, на котором люди живут на ренту. 15 лет назад только 6% жителей Кишинева жили а арендуемом жилье. В настоящее время в аренде проживает около 13% граждан. В среднем по Европе - 40%. Аренда квартир предназначена для людей с таким доходом, которые тратят на еду менее 20% в месяц. Из тех, кто живет в аренде, 45% - одинокие молодые люди, не живущие с родителями. У них есть работа, достойный доход, но у них нет собственного дома. Еще 25% - молодые семьи без детей. 10% - это семьи из двух человек: обычно родитель и ребенок.

Вячеслав Ионицэ также заявляет, что самые низкие цены на квартиры были в 2019, 2020 годах. Со второй половины 2020 года наблюдается рост как минимум на 20%, самый высокий за последние 14 лет. В Кишиневе цена новых квартир превысила 800 евро за квадратный метр, а вторичных - 670 евро.

«Рынок недвижимости во всем мире пережил бум до 2008 года. После кризиса на рынке недвижимости цены упали в большинстве стран, но только на 2-3 года и вернулись в норму. В Республике Молдова падение продлилось до 2020 года. После 12 лет падения, с 2020 года мы имели рост цен на квартиры примерно на 20%», - сказал Вячеслав Ионицэ.

Эксперт считает, что рост цен на квартиры был слишком резким, что привело к тому, что во втором квартале 2021 года у нас были самые низкие продажи квартир за последние пять лет.

«Наш рынок еще не готов к такому резкому увеличению на 20%, что напугало граждан, и они стали более осторожными. Рынок недвижимости пытается адаптироваться к новым условиям. Думаю, что прирост на 10% в год будет легче воспринят», - считает эксперт.

По словам экономического аналитика, доступность квартиры в Республике Молдова близка к средней по Европе. На покупку квартиры нужно 9,8 года труда. В среднем по Европе - 6,9 года.

mybusiness.md

24 лея за куб: cумасшедший тариф на газ и

24 лея за куб: cумасшедший тариф на газ и "доминатор" Спыну

26 мая 2022
Тариф на газ, предложенный “Молдовагаз” преувеличен и завышен. Такое мнение высказал министр инфраструктуры и регразвити...
Дело

Дело "доминатора" живет: в июне в Молдове может подорожать электроэнергия

23 мая 2022
Энергетическая нестабильность в Республике Молдова усугубляется. В июне, как и в мае, наша страна будет закупать электро...
Благодаря правительству ПДС и

Благодаря правительству ПДС и "доминатору" Молдова опустилась на последнюю строчку в рейтинге стран по доступности природного газа для населения

23 мая 2022
Самый большой объём природного газа на среднюю зарплату можно приобрести в Казахстане, России и Великобритании. На после...
Глава нацбанка Молдовы по примеру правящей партии свалил свои провалы на войну

Глава нацбанка Молдовы по примеру правящей партии свалил свои провалы на войну

18 мая 2022
Инфляция в Молдове взлетела до рекордного уровня на фоне войны в Украине, подорожания  энергоресурсов, а также из-з...
Чем выше цены на топливо и природный газ, тем выгоднее правительству

Чем выше цены на топливо и природный газ, тем выгоднее правительству "хороших времен"

18 мая 2022
После повышения цен на топливо и природный газ, правительство получает в госбюджет на 4 млрд леев больше, чем в предыдущ...
Очередной депутат правящей партии все провалы списывает на внешние факторы

Очередной депутат правящей партии все провалы списывает на внешние факторы

18 мая 2022
Беспрецедентная инфляция в Республике Молдова вызвана полной зависимостью Республики Молдова от внешних источников энерг...

"Хорошие времена" от ПДС погружают Молдову в глубокий кризис

17 мая 2022
В апреле наиболее высокая инфляция среди всех стран Европы зарегистрирована в Молдове – 27,1%.  Это больше, чем в Р...

"Хорошие времена" бьют по карманам граждан все сильнее

17 мая 2022
Компания «Premier Energy» подписала дополнительное соглашение к договору о покупке электроэнергии с поставщиком «Energoc...
НБМ, как и Санду со своей партией, списывает все свои провалы на

НБМ, как и Санду со своей партией, списывает все свои провалы на "пандемию" и "войну"

16 мая 2022
В Национальном банке Молдовы объяснили свои действия по изменению денежно-кредитной политики и повышению базовой ставки....

"Хорошие времена" уже стали ругательством в Молдове: уровень инфляции может достичь 31%

14 мая 2022
Неоптимистичные прогнозы от главы Нацбанка. Уровень инфляции, достигший рекордных показателей, может увеличиться и превы...

"Доминатор" Спыну надоминировался в Москве: тариф на газ для жителей Молдовы может увеличиться до 21 лея за куб

13 мая 2022
В Молдове тариф на природный газ для потребителей может увеличиться до 21 лея за куб. Об этом сообщил генеральный директ...

"Доминатора" уже не остановить: электроэнергия может подорожать с июня

13 мая 2022
Закупочная цена на электроэнергию повысилась после того, как днем ранее правительство заключило договор на поставку эле...
Санду снова списала провалы

Санду снова списала провалы "переговорщика" с Газпромом Спыну и своей партии ПДС на войну

12 мая 2022
«Мы надеялись, что весной ситуация изменится, но из-за войны цены сошли с ума», – заявила президент в рамках передачи на...

"Хорошие времена" без дорог: впервые в истории Молдовы по состоянию на май не проведён ямочный ремонт ни одного участка дороги после зимы

10 мая 2022
Бывший президент Республики Молдова Игорь Додон, президент Ассоциации Молдавско-Российского Делового Союза, считает, что...
Иностранные инвесторы прекратили свои проекты в Молдове, а отечественные предприниматели даже не думают начинать новый бизнес

Иностранные инвесторы прекратили свои проекты в Молдове, а отечественные предприниматели даже не думают начинать новый бизнес

06 мая 2022
Война в Украине и кризис безопасности в регионе заставили многих иностранных инвесторов прекратить свои проекты в Респуб...

"Хорошие времена" от ПДС добивают граждан: тариф на природный газ может еще вырасти

06 мая 2022
"Газпром" пока не ответил на просьбу Молдовы продлить срок проведения аудита исторической задолженности "Молдовагаза". О...
Нонсенс: бензин в самой бедной стране Европы дороже, чем в богатейшей стране мира

Нонсенс: бензин в самой бедной стране Европы дороже, чем в богатейшей стране мира

06 мая 2022
Цены на горючее преодолели психологический порог в 28 леев. Национальное агентство по регулированию в энергетике установ...
Электроэнергетический

Электроэнергетический "апокалипсис": за дело снова взялся "доминатор"

06 мая 2022
Республика Молдова рискует остаться без электроэнергии с июня, учитывая, что контракт с Кучурганской электростанцией про...
Где деньги, Майя?

Где деньги, Майя?

05 мая 2022
С начала этого года западные партнёры пообещали выделить нашей стране финансовую помощь в виде грантов или кредитов на о...
Денег нет, но вы держитесь: 200 млн евро в год от ЕС - это всего 10% от ежегодного газового счета

Денег нет, но вы держитесь: 200 млн евро в год от ЕС - это всего 10% от ежегодного газового счета

05 мая 2022
Экономических «пряников» от ЕС что-то не видно. 200 млн. евро в год от ЕС, про которые так много говорят, все никак...
Санду заявила, что ПДС не ответственна за экономические трудности и высокие цены на энергоносители

Санду заявила, что ПДС не ответственна за экономические трудности и высокие цены на энергоносители

04 мая 2022
«Пророссийские политические силы в Молдове уже заговорили о массовых протестах и призвали правительство уйти в отставку...
По мнению Слусаря

По мнению Слусаря "доминатор" Спыну пытался реализовать сомнительную схему по закупке электроэнергии с фирмой-прокладкой из офшора

04 мая 2022
Ни одна из шести компаний, участвовавших в тендере на поставку в Молдове электроэнергии, не была фаворитом конкурса. Бол...
В Молдове автомобили постепенно переходят из категории «роскошь» - в «недвижимость»

В Молдове автомобили постепенно переходят из категории «роскошь» - в «недвижимость»

03 мая 2022
Новые цены на топливо в Молдове продолжают удиалять. Планомерный рост и никакого снижения. Бензин A95 – 27,59 (+0,15) ле...

"Доминатор" Спыну признает, что создал ситуацию, при которой газ Молдове могут перекрыть в любой момент

03 мая 2022
Газпром имеет законные основания для прекращения поставки природного газа в Республику Молдова, признает министр инфраст...
На заметку

На заметку "доминатору" Спыну и ПДС: в Украине куб газа стоит 4,9 лея

29 апреля 2022
Кабинет министров Украины принял решение сохранить тарифы на газ для населения без изменений.   Тариф на газ в Укр...
Газ будет, но неизвестно, станет ли грабительский тариф еще более грабительским

Газ будет, но неизвестно, станет ли грабительский тариф еще более грабительским

29 апреля 2022
Российский концерн “Газпром” официально подтвердил объемы природного газа, предусмотренных для поставки в Молдову в след...
Правительство ПДС набирает огромные кредиты под высокие проценты, которые будут возвращать граждане

Правительство ПДС набирает огромные кредиты под высокие проценты, которые будут возвращать граждане

28 апреля 2022
Такое заявление сделал депутат Блока коммунистов и социалистов Владимир Односталко в эфире программы «Тема» на телеканал...
Ни на что не способны: власти не смогли найти хороших предложений по поставкам электроэнергии

Ни на что не способны: власти не смогли найти хороших предложений по поставкам электроэнергии

28 апреля 2022
Президент Майя Санду рассказала, что ни одна из компаний, участвующих в тендере на поставку электроэ...
ПДС надеется на финансовую помощь извне, которая еще не поступила

ПДС надеется на финансовую помощь извне, которая еще не поступила

28 апреля 2022
Об этом Раду Мариан заявил в рамках программы “Тема” на “Первом в Молдове”.  – Была обещана финансовая помощь. Пода...
Молдова может закупать газ на спотовом рынке, но речь идет о заоблачных ценах

Молдова может закупать газ на спотовом рынке, но речь идет о заоблачных ценах

27 апреля 2022
Правительство Кишинева не желает договариваться с Москвой, поэтому не уверено в приобретении российского газа с мая. Пре...
Гросу вступился за

Гросу вступился за "таксиста-доминатора" Спыну, из-за которого молдаване платят самую высокую цену на газ в Европе

27 апреля 2022
На вопрос ведущего, таксист или пилот министр инфраструктуры Андрей Спыну в переговорах с «Газпромом», Гросу ответил, чт...
Объем внешней помощи, получаемой Молдовой, сократился в 2,5 раза

Объем внешней помощи, получаемой Молдовой, сократился в 2,5 раза

26 апреля 2022
Несмотря на заявления о многочисленных грантах и ​​финансовой помощи со стороны различных государств и международных фин...
Представители PAS после увеличения зарплаты решили взять еще одну пасхальную премию

Представители PAS после увеличения зарплаты решили взять еще одну пасхальную премию

20 апреля 2022
Молдавские депутаты получили по 800 леев к Пасхе. Депутаты от партии ŞOR утверждают, что секретариат парламента решил пр...
И снова

И снова "доминатор": в июне за газ придется платить больше

20 апреля 2022
С июня счета за газ могут возрасти. Вице-премьер Андрей Спыну объявил на пресс-конференции, что ситуация с Газпромом ост...

"Доминатор" Спыну "радует" очередной новостью о подорожании электроэнергии

20 апреля 2022
В случае расторжения контракта на покупку природного газа с российским концерном, Молдове придется приобретать голубое т...
Более 660 тысяч леев из бюджета ПДС потратила на рекламу своей партии в социальных сетях

Более 660 тысяч леев из бюджета ПДС потратила на рекламу своей партии в социальных сетях

19 апреля 2022
В 2021 году ПДС потратила 857 386,89 леев на рекламу в Facebook, Google и других онлайн-платформах. Из общей суммы потра...
Moldovagaz пока не будет запрашивать почти двукратное повышение тарифов для конечных потребителей

Moldovagaz пока не будет запрашивать почти двукратное повышение тарифов для конечных потребителей

18 апреля 2022
Moldovagaz в ближайшее время не будет требовать корректировки тарифов на природный газ для конечных потребителей, заявил...
Правительство увеличило бюджет МВД и Минобороны на более чем 330 млн

Правительство увеличило бюджет МВД и Минобороны на более чем 330 млн

18 апреля 2022
В понедельник, 18 апреля, правительство Молдовы утвердил поправки в Закон о госбюджете на текущий год. Согласно внесенны...
Президентство Санду обходится гражданам на 5,5 млн леев дороже, чем Додона

Президентство Санду обходится гражданам на 5,5 млн леев дороже, чем Додона

18 апреля 2022
Аппарат президента Майи Санду потратит в этом году на 5,5 млн леев больше на свои расходы, чем во времена президентства...
Осенью Кишинёв рискует остаться без отопления или получить его по цене в 4 раза выше

Осенью Кишинёв рискует остаться без отопления или получить его по цене в 4 раза выше

18 апреля 2022
Мэр Кишинева Ион Чебан предупреждает, что осенью столица может остаться без отопления, а цена на гигакалорию может увели...
На потребителей газа планируют повесить еще более полумиллиарда леев

На потребителей газа планируют повесить еще более полумиллиарда леев

18 апреля 2022
Кроме оплаты по искусственно завышенным тарифам на газ, потребителей обяжут оплатить еще более 500 миллионов леев в кач...
Пока граждан просят экономить и замерзать из-за высоких тарифов на газ, бюджет аппарата Майи Санду вырастет ещё на 1,5 млн леев

Пока граждан просят экономить и замерзать из-за высоких тарифов на газ, бюджет аппарата Майи Санду вырастет ещё на 1,5 млн леев

18 апреля 2022
Бюджет Администрации президента вырастет ещё на 1,5 млн леев. Правительство рассматривает сегодня проект поправок в Зако...
Благодаря

Благодаря "выгодному контракту" Спыну, всего за месяц долг «Молдовагаз» перед «Газпром» может вырасти на 500 млн. леев

18 апреля 2022
Из-за разницы между закупочной ценой и тарифом на газ для потребителей в апреле долг «Молдовагаз» перед «Газпром» выраст...

"Доминатор" Спыну взялся за электроэнергию - очередное подорожание не за горами

16 апреля 2022
Молдова в случае возможного прекращения поставок электроэнергии с расположенной в Приднестровье Молдавской ГРЭС, скорее...
Очередной провал правительства Санду: бюджетная дыра увеличилась до 20 млрд леев

Очередной провал правительства Санду: бюджетная дыра увеличилась до 20 млрд леев

15 апреля 2022
Рекордный уровень бюджетного дефицита будет утвержден парламентом по запросу Министерства финансов. Согласно разработанн...
Правительство урезает 330 миллионов леев из программы развития дорог

Правительство урезает 330 миллионов леев из программы развития дорог

14 апреля 2022
“Грубейшая ошибка этого безграмотного правительства. Даже если десятки миллионов этих денег ушли бы в офшоры, отказ от и...
Власть больше волнует

Власть больше волнует "георгиевская ленточка", а не цены на продукты питания

14 апреля 2022
Молдова стала бесспорным «лидером» Европы по росту цен. Годовая инфляция в марте достигла в Молдове 22,2%, что является...

"Очень выгодный контракт" от "доминатора" Спыну: в апреле закупочная цена на газ для Молдовы повысится более, чем в два раза

12 апреля 2022
Глава «Молдовагаз» Вадим Чебан сообщил, что цена на газ в апреле составит 1193 доллара США за тысячу кубометров. И это в...
Благодаря

Благодаря "хорошей цене на газ от доминатора" в Молдове может закрыться старейший производитель стройматериалов «MACON»

12 апреля 2022
Предприятие непрерывно работает уже 122 года, но сейчас возникла серьезная угроза остановить производство Кишинев, хоть...
Очередной провал

Очередной провал "доминатора-профессионала"

12 апреля 2022
С 1 мая Молдова может остаться без российского газа. Такое развитие ситуации признал министр инфраструктуры и региональн...
В Молдове наступает экономическая депрессия

В Молдове наступает экономическая депрессия

08 апреля 2022
То, что мы видим, совершенно не совпадает с тем, что нам говорят из-за границы, пишет обозреватель ТГ-канала «Гений Карп...

"Доминатор" Спыну снова взялся за природный газ

07 апреля 2022
В апреле тариф на природный газ останется прежним, однако в мае может вырасти. Об этом заявил министр инфраструктуры и р...
Для Молдавской ГРЭС газ не подорожал, но цена электроэнергии в Молдове выросла

Для Молдавской ГРЭС газ не подорожал, но цена электроэнергии в Молдове выросла

07 апреля 2022
Почему жителям не доводится информация о том, что цена на природный газ, используемый «Молдавской ГРЭС» для производства...
Энергомор будет продолжаться

Энергомор будет продолжаться

06 апреля 2022
Выступая на пресс-конференции, президент Молдовы Майя Санду опровергла более ранние заявления чиновников правительства и...

"Процветающая Молдова": пенсии увеличат на 13%, а цены выросли на 25%

01 апреля 2022
Пожилые люди не почувствуют увеличения пенсий, так как выплаты вырастут на 13%, тогда как цены взлетели на 25%. Такое за...
Разбирайтесь с высокими тарифами сами: c сегодняшнего дня правительство прекращает финансовую поддержку граждан

Разбирайтесь с высокими тарифами сами: c сегодняшнего дня правительство прекращает финансовую поддержку граждан

01 апреля 2022
В марте закончился период выделения правительством компенсаций в связи с ростом тарифов на тепло и газ. Согласно закону,...
Резервный Фонд Молдовы используется властями для оплаты природного газа

Резервный Фонд Молдовы используется властями для оплаты природного газа

31 марта 2022
Резкое сокращение валютного резерва связано с кризисом на рынке энергоресурсов, к которому добавились последствия войны...
Валютные резервы Молдовы продолжают уменьшаться

Валютные резервы Молдовы продолжают уменьшаться

31 марта 2022
Валютные резервы Молдовы за полгода сократились примерно на 650 млн. долларов. С октября прошлого года по февраль нынешн...
В бесполезном и бестолковом НАРЭ появился очередной директор

В бесполезном и бестолковом НАРЭ появился очередной директор

31 марта 2022
Алексей Таран назначен директором Совета директоров Национального агентства по регулированию в энергетике (НАРЭ). Соотве...
Грабительский тариф на природный газ может еще вырасти

Грабительский тариф на природный газ может еще вырасти

30 марта 2022
Тариф на природный газ для молдавских потребителей вырастут в зависимости от закупочной цены. Глава «Молдовагаз» Вадим Ч...

"Молдовагаз" просит потребителей оплатить высокие счета за газ

29 марта 2022
«Молдовагаз»: „По состоянию на 27 марта 2022 года задолженность конечных потребителей за природный газ, поставленный в я...
Дефицит бюджета вырос на 44% за первые два месяца в сравнении с прошлым годом

Дефицит бюджета вырос на 44% за первые два месяца в сравнении с прошлым годом

28 марта 2022
Исполнение национального бюджета за первые два месяца 2022 года завершилось с дефицитом в размере 1,4 млрд леев, увеличи...
Помимо НАРЭ, в Молдове есть еще один бесполезный Орган,

Помимо НАРЭ, в Молдове есть еще один бесполезный Орган, "пожирающий " деньги из бюджета

27 марта 2022
За последние 4 года своей работы Национальный орган по неподкупности так и не привлек к ответственности ни одного высоко...
Еще новости

Чтобы связаться с редакцией glas.md или сообщить обо всех замеченных ошибках, воспользуйтесь нашей электронной почтой: admin @ glas.md